產業化住宅在我國將突飛猛進

2013年7月5日

預制裝配式房屋即集成房屋是用工業化的生產方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成,然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產業化住宅或工業化住宅。預制裝配式房屋主要分為四大開發模式：預制鋼筋混凝土結構、預制木結構、預制輕量鋼結構、預制集裝箱房屋。

最近幾年，低碳、綠色、生態、環保這些風向標對房地產的影響非常大。其次，我們國家的十二五規劃提出了我們國家的經濟增長要轉型。第三，我們國家每年保障房建設提出要建設一千萬平米，這為我們國家搞住宅產業化提供了非常大的空間。第四，最近這一兩年來，我們國家人力成本提升很快，據說有的地方已經翻了一倍了。這直接關系到我們的住宅產業，即預制裝配式房屋建設。從傳統角度來看，每個人對住宅產品的性能需求現在是越來越高。在這種情況下如果還是按照傳統的房屋建造方式就會出現各種各樣的問題。驗房的時候交不了房，預制裝配式房屋在很大程度上能夠解決這個問題。

從以上幾個方面，確實為我們房地產的發展提供了強有力的動力。在過去的幾年我們國家住宅產業化的進程有了比較大的變化，從政策、技術、市場三個方面都出現了拐點。我們從這個角度來看，未來幾年還會有一個比較大的發展。

第一方面，集成。我們的技術現在需要做集成。一個住宅所包含的技術非常多，在選擇技術品種的時候有一些技術是非常好的，也有一些技術是相對差一些。把他們混合在一起的時候，如何能夠實現集約化。同時我們還需要做部品和項目的集成。大家都很困惑，我們為什么不能夠有一個充電器把所有的問題都解決。我們的住宅也是這樣的，我們每一家生產的產品樣式、造型都不一樣，最后造成了很多產品無法銜接上，在部品和項目之間要進行結合。我們現在也要成立一個亞太產業化的聯盟，萬科也成立了住宅產業化聯盟，會有越來越多的類似于住宅產業集團的模式的聯盟出現，未來各種各樣的企業都會向這個方向發展。第三方面，推進，從政府的角度來講，過去的幾年里面他們都做了很多的工作，國家示范工程、住房性能認定。目前我們國家康居示范工程有兩百多個。

住宅產業基地我們國家目前有19個，第一種情況是由房地產企業聯盟組成的。第二，部品生產企業聯盟。第三，試點城市。目前已經有19個，今年將會擴大力度來推。我們國家也要學習日本，日本有很多好的經驗值得我們研究。他們其中有一個方面做得比較好，對住宅產業化有推動力的龍頭企業，靠這些龍頭企業的推動力量去做示范。類似于航母的企業會推動產業化的發展。還有一方面，我們要面臨著突破，現在大家非常關注的一點，是否能夠像98、99年一樣出現整體宏觀層面上的大的政策層面的東西。我們目前的財政宏觀政策如果不能實現一個大的突破的話，預制裝配式房屋建設進程相對還是需要受到制約。我們也能夠看到，北京出臺了關于推進住宅產業化（即預制裝配式房屋）的指導意見。萬科也作為第一個試點項目，給補了建筑面積的3%。今年還有可能出現一種情況，你在競價一塊地的時候，他事先會定下這塊地只能做預制裝配式房屋的建設房，如果你企業不能做，這塊地不能競。目前還有一個難點，首先，如何激發企業的積極性。目前我們國家精裝修的比例相對來講還是比較低的，如果能夠把這個比例提高，跟我們預制裝配式房屋的關聯度很高。

綜上，我們國家的住宅產業化（預制裝配式房屋建設）是一輛開往春天的列車，已經駛入了快車道，我想在未來的一些年里住宅產業化不再是夢想。我們可以一起來期待，期待住宅產業化在未來能夠突飛猛進。